E’ davvero tempo di risparmio, ecco perchè non sono poche le persone che decidono di affittare una stanza di casa anche se occorre fare molta attenzione al momento di stilare il contratto, il rischio infatti è di trovarsi un inquilino indesiderato per otto anni. Eppure questo è considerato anche un modo facile per rientrare un poco con le spese e, per qualcuno, anche una maniera per avere compagnia. Sono sicuramente diversi i motivi: la rata del mutuo sempre piu’ pesante, oppure la malinconia che coglie chi si trova a vivere da solo in una casa grande. Così affittare quella stanza in piu’ diventa la soluzione piu’ rapida per vincere il caro bollette e la solitudine. In gergo si chiamano contratti di locazione transitoria e possono essere la risposta adeguata alla flessibilità che coinvolge indirettamente anche i proprietari di casa, alle prese sempre piu’ frequentemente con affitti temporanei e brevi. Minimo di un mese, massimo 18 mesi. L’importante è non vincolarsi con un contratto 4+4 e riservarsi la possibilità di tornare a vivere da soli, senza troppi problemi, alla prima necessità. La normativa da applicare è la stessa che si una per le locazioni di unità immobiliari intere ma la breve durata di questo tipo di affitti si scontra con le incertezze della transitorietà.

Il punto debole di questi contratti è legato ai motivi della durata temporanea e laddove la necessità non è dimostrabile, in coso di contestazione da parte del coinquilino, questi contratti si possono tradursi automaticamente in uno sgradito 4+4. Insomma, il rischio è quello di trovarsi una camera occupata per piu’ tempo del previsto da una persona indesiderata. Dentro il contratto, previsto dalla legge 431 del 1998, vanno specificati i motivi della transitorietà allegando la documentazione come prova- un rapporto di lavoro a breve termine, un trasferimento di lavoro, un master da svolgere in proprio in quella città, ecc-. I  motivi possono essere legati a necessità dell’inquilino oppure del proprietario. Se pero’ non vengono rispettate le condizioni pattuite, la controparte potrebbe opporsi per vie legali, chiedendo la trasformazione dell’affitto in un contratto tradizionale di quattro anni.

Novità per chi acquista la prima casa, assimilazioni alle parti comuni degli impianti di ricezione radiotelevisiva ed internet, riscaldamento e altro ancora. Ma vediamo appunto nel dettaglio. Con l’approvazione al Senato si fa piu’ vicina la “riforma del condominio” che riscrive buona parte degli articoli da 1117 a 1139 del Codice Civile e da 61 a 72 delle Disposizioni di attuazione.

Se la Camera confermerà integralmente il testo già approvato dal Senato, la riforma potrebbe entrare in vigore durante l’estate. Tra le novità che sarebbero introdotte i nuovi obblighi dell’amministrazione che è tenuto a verificare il rispetto delle norme di sicurezza nelle parti comuni e all’iscrizione alla Camera di Commercio oltre che alla stipula di una polizza assicurativa. La legge prevede anche l’eventualità d’azione contro i morosi. Il testo introduce “quorum” diversi per delibere, l’assimilazioni alle parti comuni per il trattamento degli impianti di recezione radiotelevisiva e internet (anche wi-fi) e l’introduzione di una procedura accelerata per i lavori in caso di pericolo. Sarà anche possibile chiedere di staccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato con il solo onere del pagamento delle spese straordinarie e di manutenzione. L’amministratore potrà imporre la verifica degli impianti e chiedere un eventuale sopralluogo. Cambiano anche i termini per versare l’imposta catastale sugli immobili, inoltre adesso il leasing immobiliare si paga su internet. Dai primi giorni in marzo infatti,l’imposta sostitutiva sui contratti di leasing immobiliare si versa via web collegandosi ai servizi messi a disposizione dall’ Agenzia delle Entrate. Il provvedimento interessa il versamento della tassa sostitutiva dell’imposta ipotecaria e catastale prevista per i contratti di locazione finanziaria relativa ai beni immobili. Alla luce di alcuni recenti mutamenti del panorama normativo, sono state inoltre approvate una serie di modifiche ai modelli che servono per chiedere la registrazione agli atti di locazione, affitto e comodato di immobili (modello 69) e quelli necessari per comunicare i dati (modello Cdc). Novità infine che per i contratti di affitto di fondi rustici per i quali sono state approvate le specifiche tecniche per inviare telematicamente le denunce cumulative dei contratti di affitto dei fondi e per il versamento delle relative imposte.

La difficile situazione internazionale, in particolare nel nord Africa, ha portato ad un aumento molto significativo del costo del petrolio e di altre materie prime, che si ripercuote sull’inflazione, che rialza così la testa e mette in allarme la BCE (Banca Centrale Europea).

I banchieri di Francoforte fanno la voce grossa e minacciano un rialzo del costo del denaro, il primo da due anni e mezzo a questa parte. Oggi le famiglie italiane sperimentano le conseguenze di questa difficile situazione alla pompa della benzina, ma domani se ne accorgeranno al momento di pagare la rata del loro mutuo a tasso variabile.

Una situazione simile i mutuatari italiani l’hanno già sperimentata nell’estate del 2008: anche allora il prezzo del petrolio era salito alle stelle e anche allora la BCE aveva reagito con un rialzo dei tassi che aveva messo in notevole difficoltà migliaia di famiglie.

Oggi tuttavia la situazione generale è molto diversa, e l’impatto sulle rate dei nostri mutui dovrebbe essere marginale, anche se la situazione è davvero complessa e merita quindi grande attenzione.