I tassi dei mutui che crescono, gli istituti che chiedono a imprese e famiglie di restituire i prestiti. E’ tutta colpa del crollo di fiducia tra banchieri, che non vogliono rischiare. Così il denaro no gira e costa di più. Le banche europee non si fidano più delle altre banche, nè di quelle italiane, nè di quelle francesi o tedesche. E non si prestano più soldi l’una con l’altra. E’ una paralisi senza procedimenti del mercato della liquidità. Perfino la Bce inizia a dire qualche no e comunque, per finanziarti, ti fa pagare uno scarto di garanzia sui titoli che devi lasciare in deposito, uno scarto che riflette lo spread tra Btp e Bund.

Questa paralisi la paghiamo tutti noi: lavoratori dipendenti e autonomi, imprenditori, risparmiatori. Perchè i maggiori costi sostenuti dalle banche per finanziarsi si riflettono pari pari sui costi dei prestiti che chiediamo. Con tre fenomeni che stanno cambiando la faccia del sistema economico:

1. più garanzie e tassi più alti di due o tre punti a carico di chi chiede soldi in banca;
2. continue richieste dalle banche alle aziende, ma anche alle famiglie, di rientro o di rinegoziazione onerosa dei prestiti;
3. un complessivo caro-tassi che si registra su tutti i prodotti, dai mutui casa ai prestiti personali.

Un mutuo casa che a luglio una famiglia pagava il 3,5 per cento, oggi può costare anche il 6. Per capire pero’ meglio cosa si intende quando si dice che “le Banche sono a corto di liquidità” è bene considerare che il denaro che i clienti versano alle banche per i loro conto correnti ed i loro investimenti non resta liquido nelle casseforti dei banchieri, ma viene vincolato agli investimenti cui lo si destina per farlo fruttare. Quando però qualche terza parte chiede alle banche soldi veri, le banche devono procurarsi soldi svincolati dagli investimenti in cui sono bloccati, perchè non hanno mai pronta in cassa la liquidità.

Novità per chi acquista la prima casa, assimilazioni alle parti comuni degli impianti di ricezione radiotelevisiva ed internet, riscaldamento e altro ancora. Ma vediamo appunto nel dettaglio. Con l’approvazione al Senato si fa piu’ vicina la “riforma del condominio” che riscrive buona parte degli articoli da 1117 a 1139 del Codice Civile e da 61 a 72 delle Disposizioni di attuazione.

Se la Camera confermerà integralmente il testo già approvato dal Senato, la riforma potrebbe entrare in vigore durante l’estate. Tra le novità che sarebbero introdotte i nuovi obblighi dell’amministrazione che è tenuto a verificare il rispetto delle norme di sicurezza nelle parti comuni e all’iscrizione alla Camera di Commercio oltre che alla stipula di una polizza assicurativa. La legge prevede anche l’eventualità d’azione contro i morosi. Il testo introduce “quorum” diversi per delibere, l’assimilazioni alle parti comuni per il trattamento degli impianti di recezione radiotelevisiva e internet (anche wi-fi) e l’introduzione di una procedura accelerata per i lavori in caso di pericolo. Sarà anche possibile chiedere di staccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato con il solo onere del pagamento delle spese straordinarie e di manutenzione. L’amministratore potrà imporre la verifica degli impianti e chiedere un eventuale sopralluogo. Cambiano anche i termini per versare l’imposta catastale sugli immobili, inoltre adesso il leasing immobiliare si paga su internet. Dai primi giorni in marzo infatti,l’imposta sostitutiva sui contratti di leasing immobiliare si versa via web collegandosi ai servizi messi a disposizione dall’ Agenzia delle Entrate. Il provvedimento interessa il versamento della tassa sostitutiva dell’imposta ipotecaria e catastale prevista per i contratti di locazione finanziaria relativa ai beni immobili. Alla luce di alcuni recenti mutamenti del panorama normativo, sono state inoltre approvate una serie di modifiche ai modelli che servono per chiedere la registrazione agli atti di locazione, affitto e comodato di immobili (modello 69) e quelli necessari per comunicare i dati (modello Cdc). Novità infine che per i contratti di affitto di fondi rustici per i quali sono state approvate le specifiche tecniche per inviare telematicamente le denunce cumulative dei contratti di affitto dei fondi e per il versamento delle relative imposte.

La rata del mutuo è una delle spese più significative per la gran parte delle famiglie italiane, questa spesa si porta via buona parte dello stipendio e, in tempo di crisi, è così sempre più difficile arrivare alla fine del mese. Ma se state vivendo un momento economicamente non facile e siete in difficoltà col pagamento del vostro mutuo, c’è una soluzione: è infatti stata prorogata fino al 31 luglio, la possibilità di richiedere la sospensione delle rate del mutuo per un periodo fino a 12 mesi.

Sospendere le rate del mutuo per 12 mesi è possibile fino al 31 luglio 2011, per farlo dovrete presentare una apposita domanda volta ad ottenere la sospensione delle rate di mutuo qualora ricorrano determinate condizioni.

La domanda va presentata presso la vostra banca, dove potrete ricevere anche tutte le informazioni su questa opportunità. Naturalmente molto dipende dalla tipologia e dalla durata del vostro mutuo.