Un caso comune in cui a chiedere gli aumenti volumetrici è la maggioranza, se non tutti i condomini, riguarda la costruzione di parcheggi a favore degli abitanti del palazzo sul suolo e nel sottosuolo comune. A regolare la questione esiste l’articolo 9 di una legge, la n. 122 datata 24 marzo 1989, conosciuta come “Tognoli”. Essa prevede che la delibera di costruzione possa essere approvata a maggioranza dai presenti nell’assemblea condominiale, che possieda almeno metà dei millesimi. Nel caso dei parcheggi, non è nemmeno un ostacolo che le norme urbanistiche non li renderebbero possibili perchè vi si puo’ fare eccezione. Tuttavia questa legge parla di “pertinenzialità” dei parcheggi realizzati che, oltrettutto, non possono essere venduti separatamente dalle unità immobiliari che servono. Questo pone un problema: che cosa accade se non tutti i condomini vogliono il parcheggio? Oppure se tutti lo vogliono ma non c’è spazio abbastanza per avere un box per appartamento? La Cassazione dichiara che non è necessaria la realizzazione di parcheggi pertinenziali in numero pari a quello delle unità immobiliari. Non è nemmeno un ostacolo il fatto che a un solo condomino vengano assegnati due o piu’ posti auto. Tuttavia, la sottrazione di una porzione del suolo (o del sottosuolo) comune, da parte di alcuni è lecita solo a una condizione: deve essere assicurato ai condomini dissenzienti il “pari uso”. In altre parole essi debbono poter cambiare idea e realizzare a loro volta dei parcheggi in numero tale da poter soddisfare le loro future necessità. Perciò la legge Tognoli è, in concreto, applicabile solo a condizione che il condominio abbia sufficiente spazio, sul suolo o nel sottosuolo, per “accontentare” tutti. Ovviamente solo quelli che hanno realizzato il parcheggio, pagheranno le relative spese. Si ricorda infine, che la detrazione fiscale del 36% (valida sino 31/12/2012) si applica anche sui costi di realizzazione di box pertinenziali e di posti auto. Il tetto di spesa è di 48mila euro, per cui la quota massima che si puo’ detratte è di 17.280 euro, ripartita in dieci quote annuali.
Contestare una multa è difficile, ma possibile, usando i canali giusti ed armandosi di tanta pazienza. Per il ricorso si va dal Prefetto o dal giudice di pace. Entro 60 giorni dalla contestazione o dalla notifica di una multa, l’automobilista puo’ presentare ricorso, contro il verbale, al giudice di pace o al Prefetto del luogo della commessa violazione. L’ente accertato deve trasmettere al Prefetto, entro 6o giorni dalla ricezione del ricorso, un memorandum di accettazione o rifiuto della contestazione. In caso di ricorso è sempre bene agire con prudenza ed intelligenza, quindi, come prima cosa, controllare che il verbale di pagamento sia stato notificato entro i termini di legge e valutare bene la sussistenza dei motivi validi e dimostrabili per contestare una multa. Tali motivi devono essere spiegati in modo chiaro ed inequivocabile, come chiare devono essere le richieste formulate dal Prefetto o dal giudice di pace. 
